• Gerwin van Luttikhuizen

Starter op woningmarkt Barneveld krijgt het moeilijker

BARNEVELD Starters op de Barneveldse woningmarkt krijgen het moeilijker om hun huis gefinancierd te krijgen. Dat voorspelt Gerben Hartkamp van Midden Nederland Makelaars (MNM). Oorzaken zijn volgens hem de prijsstijging en het toenemende tekort aan starterswoningen in de gemeente Barneveld.

Fija Nijenhuis

De Hypotheker maakte vorige week bekend dat landelijk gezien het aantal hypotheken dat door starters wordt gesloten in het laatste kwartaal van 2016 met 17 procent is gedaald. Bij doorstromers is het aantal hypotheken juist met 26 procent gestegen.

Volgens de Hypotheker in Barneveld lijkt het er ook in deze gemeente op dat de doorstromer de markt domineert. ,,De woningmarkt heeft lang op slot gezeten, maar door de aanhoudende lage rente en stijgende huizenprijzen is deze groep vorig jaar massaal in beweging gekomen'', zegt René Vos, franchisenemer van De Hypotheker in Barneveld. ,,Hierdoor dreigen steeds meer starters te worden buitengesloten, omdat zij niet meer kunnen instromen op de woningmarkt.''

ZOEKERS ,,Er is geen afname van het aantal starters'', reageert makelaar Hartkamp van MNM. ,,We hebben het afgelopen jaar circa 150 woningen aan deze groep verkocht. En er staan nog steeds veel zoekers bij ons ingeschreven. De Barneveldse starters krijgen het in het algemeen ook gefinancierd, de meesten hebben wel wat eigen geld. Bovendien kan ik tot nu toe nog woningen van rond de twee ton aanbieden, maar dit aantal wordt wel snel minder.''

Volgens Hartkamp zet de gemeente Barneveld zich er goed voor in om het aantal woningen uit te breiden, ook voor starters. ,,Alleen, de markt heeft zich landelijk gezien zo snel ontwikkeld dat het voor Barneveld eigenlijk niet bij te houden is. De gemiddelde prijzen van Nederlandse woningen zijn sinds het dieptepunt van de economische crisis met 20 procent gestegen. Ter vergelijking: in Barneveld is de prijs in het derde kwartaal met 7 procent gestegen ten opzichte van het derde kwartaal in 2015. Dat is echt een flinke toename.''

Toch verwacht MNM niet dat Barneveld te maken krijgt met ,,Amsterdamse taferelen''. ,,Maar de kans is fors dat de schaarste van woningen tot een prijs van zes ton hier groter zal worden.''

ZES REACTIES Ook makelaar Jan Westeneng van Westeneng Makelaars geeft aan dat het aantal woningen voor starters op dit moment voldoende is, maar dat de druk op de markt voor starterswoningen wat lijkt te gaan toenemen. ,,Ik proef een tendens dat het minder wordt. Als ik nu een woning van tot 225.000 euro op onze website zet, krijg ik binnen een dag vijf, zes reacties. Dus het kan zijn dat over een paar maanden de vraag groter is dan het aanbod, dat de boel wat scheefgetrokken wordt.''

Westeneng ziet net als Hartkamp van MNM tot nu toe weinig problemen bij Barneveldse starters om hun woning te financieren. ,,Veel Barnevelders hebben een vermogen op de bank staan. Dat gegeven heeft ons erdoorheen geholpen in de mindere jaren.''

Rabobank Gelderse Vallei, verstrekker van hypotheken, noemde vorige week in deze krant het tekort aan huizen ,,klein'', maar houdt rekening met een toename van het aantal woningen. Barneveld wil immers groeien tot 70.000 inwoners in 2040. Daarnaast, voegde de bank toe: ,,De gemiddelde woningprijs in deze regio is ook relatief hoog.'' Uit een onderzoek dat de Volkskrant onlangs presenteerde, blijkt dat de gemiddelde prijs van verkochte woningen in het vierde kwartaal in Barneveld 300.000 euro was, tegenover 248.000 euro gemiddeld in Nederland. De Rabobank verwacht echter dat de hypotheekrente op korte termijn laag blijft. Over het aantal verstrekte hypotheken aan starters kon de bank dinsdagmorgen geen informatie geven.